Kaegi geeft belastingvoordelen aan dierenartsen op dure huizen, ook al komen ze niet in aanmerking

Dus sommigen krijgen grote belastingvoordelen ondanks dat ze niet in aanmerking komen. De beoordelaar van Cook County zegt dat hij het beleid volgt met betrekking tot de vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor gehandicapte dierenartsen die zijn voorganger heeft ingesteld.

Cook County Assessor Fritz Kaegi zegt dat hij de staatswet interpreteert zoals zijn voorganger Joseph Berrios deed, hoewel de richtlijnen van de staat Illinois aan beoordelaars duidelijk maken dat dit verkeerd is. Het aantal niet-subsidiabele huizen dat de belastingvoordelen voor gehandicapte veteranen krijgt, is onder Kaegi omhooggeschoten.

Cook County Assessor Fritz Kaegi zegt dat hij de staatswet interpreteert zoals zijn voorganger Joseph Berrios deed, hoewel de richtlijnen van de staat Illinois aan beoordelaars duidelijk maken dat dit verkeerd is. Het aantal niet-subsidiabele huizen dat de belastingvoordelen voor gehandicapte veteranen krijgt, is onder Kaegi omhooggeschoten.

Anthony Vazquez / Sun-Times

Cook County Assessor Fritz Kaegi heeft onroerendgoedbelastingvoordelen gegeven aan sommige gehandicapte veteranen wiens huizen te duur zijn om voor hen in aanmerking te komen.



Een van hen is een dierenarts die dit jaar een belastingvoordeel van vijf cijfers kreeg en zojuist zijn Winnetka-huis verkocht voor $ 4,5 miljoen.

Andere veteranen die soortgelijke belastingvoordelen ontvangen, wonen in huizen die volgens de taxateur meer dan $ 1 miljoen bedragen.

Een staatswet die de wetgevende macht van Illinois zes jaar geleden heeft aangenomen, biedt belastingvoordelen voor gehandicapte dierenartsen die in aanmerking komen. Het vernietigt de belastingaanslagen op hun huizen volledig als het federale Department of Veterans Affairs verklaart dat ze voor ten minste 70% gehandicapt zijn.

De wet stelt een limiet aan hoe duur een huis mag zijn om in aanmerking te komen voor de pauze. Het moet een gelijkgestelde geschatte waarde hebben van minder dan $ 250.000 - wat zich dit jaar in Cook County vertaalt naar een marktwaarde van ongeveer $ 775.000. De provinciale taxateur bepaalt de marktwaarde en de taxatiewaarde. En de staat past een zogenaamde multiplier toe om beoordelingen van de ene provincie naar de andere over de hele staat gelijk te maken.

Maar in tientallen gevallen per jaar heeft Cook County die limiet genegeerd onder voormalig beoordelaar Joseph Berrios en nu onder Kaegi, een mede-democraat die hem uitdaagde en versloeg en belastinghervormingen beloofde, het uitdelen van deze belastingvoordelen aan gehandicapte dierenartsen die in huizen wonen die te duur zijn om onder de wet van Illinois te kwalificeren.

Als gevolg hiervan hebben die dierenartsen belastingvoordelen gekregen waar ze niet voor in aanmerking kwamen, waardoor hun onroerendgoedbelasting dit jaar met maar liefst $ 28.000 werd verlaagd of gewist.

Dat laat andere eigenaren van onroerend goed over om gezamenlijk het verschil te maken om schooldistricten en andere belastinginstanties van de overheid te financieren.

Het aantal niet-subsidiabele huizen dat die belastingvoordelen krijgt, is onder Kaegi omhooggeschoten, volgens een website-analyse van onroerendgoedbelastingrekeningen sinds 2015.

Sinds Kaegi op 3 december 2018 aantrad, heeft hij 126 belastingvoordelen gegeven aan gehandicapte veteranen van wie de waarde van het huis de limieten overschrijdt die zijn vastgelegd in de staatswet, en heeft hij $ 1,7 miljoen aan belastingen verlegd naar andere eigenaren van onroerend goed in Cook County. Berrios gaf 38 belastingvoordelen aan gehandicapte dierenartsen wiens huizen niet in aanmerking kwamen volgens de wet, en verschoof $ 517.071 aan belastingen, zo bleek uit de Sun-Times-analyse.

Cook County Assessor Fritz Kaegi gaf de gehandicapte veteranen belastingvoordeel aan de eigenaar van dit 12.000 vierkante meter grote huis, hoewel de waarde die zijn kantoor aan het huis hechtte te hoog was om in aanmerking te komen. Dat verlaagde de onroerendgoedbelasting van de eigenaar dit jaar met $ 17.533, waardoor zijn rekening daalde tot $ 49.889. Hij verkocht het huis met zes slaapkamers in de zomer voor $ 4,5 miljoen.

Cook County Assessor Fritz Kaegi gaf de gehandicapte veteranen belastingvoordeel aan de eigenaar van dit 12.000 vierkante meter grote huis, hoewel de waarde die zijn kantoor aan het huis hechtte te hoog was om in aanmerking te komen. Dat verlaagde de onroerendgoedbelasting van de eigenaar dit jaar met $ 17.533, waardoor zijn rekening daalde tot $ 49.889. Hij verkocht het huis met zes slaapkamers in de zomer voor $ 4,5 miljoen.

Lauren FitzPatrick / Sun-Times

In Winnetka gaf Kaegi de gehandicapte veteranen een belastingvoordeel voor onroerend goed aan de eigenaar van een huis van 12.000 vierkante meter dat door de taxateur werd getaxeerd op iets meer dan $ 3 miljoen. Het was het derde jaar op rij dat Kaegi de eigenaar het belastingvoordeel voor gehandicapte dierenartsen gaf, waardoor zijn onroerendgoedbelasting dit jaar met $ 17.533 werd verlaagd, waardoor zijn rekening daalde tot $ 49.889.

De huiseigenaar - een veteraan van de luchtmacht die investeringen voor vermogende particulieren beheert - verkocht het huis met zes slaapkamers vier maanden geleden voor $ 4,5 miljoen.

Met behulp van een afkorting voor de term verevende taxatiewaarde, Kaegi's website zegt dat het belastingvoordeel beschikbaar is voor gehandicapte veteranen wiens huizen een totale EAV hebben van minder dan $ 250.000 voor de hoofdverblijfplaats.

Zijn kantoor schatte het Winnetka-huis dit jaar op $ 301.352, wat, volgens de formule die werd gebruikt voor de belastingberekeningen, het Illinois Department of Revenue meer dan verdrievoudigde om te komen tot een gelijkgestelde geschatte waarde van $ 971.378.

Beoordelaars in de districten van Chicago zeggen dat ze het eigendom van Winnetka - en elk ander huis met een waarde van meer dan $ 750.000 - zouden hebben gediskwalificeerd om de vrijstelling van de gehandicapte dierenartsen te krijgen.

Helen Krengel, de inspecteur van beoordelingen van DuPage County, zegt dat dit komt omdat ze de regels volgt die zijn opgesteld door de belastingdienst van de staat, die een standaardtoepassing voor het belastingvoordeel biedt.

Het staat ook op hun aanvraag, zegt Krengel. Op de achterkant staat vrij duidelijk dat de EAV minder dan $ 250.000 moet zijn.

Beoordelaars in de provincies Will, McHenry, Kane en Lake zeggen dat ze ook kandidaten voor de vrijstelling van dierenartsen voor gehandicapten diskwalificeren van wie de huizen die waarde overschrijden, zoals uiteengezet in de wetgeving die is aangenomen door de Algemene Vergadering van Illinois. Toen-Gov. Bruce Rauner, een Republikein, ondertekende het belastingvoordeel in de wet, en zijn belastingafdeling vaardigde in 2016 richtlijnen uit voor provinciale beoordelaars om te bepalen wie in aanmerking komt.

De belastingdienst, nu opererend onder de Democratische regering J.B. Pritzker, zegt in een schriftelijke verklaring: De provinciale beoordelingsbureaus. . . moeten de wetten volgen zoals ze zijn geschreven.

Staatsvertegenwoordiger Michael Zalewski (links): Er zou één standaard moeten zijn.

Staatsvertegenwoordiger Michael Zalewski (links): Er zou één standaard moeten zijn.

Justin L. Fowler / The State Journal-Registreer via AP

Staatsvertegenwoordiger Michael Zalewski, D-Riverside, voorzitter van het Illinois House Revenue Committee, zegt dat de belastingvermindering voor gehandicapte veteranen in alle provincies uniform moet worden toegepast: er moet één norm zijn.

Het kantoor van Kaegi zegt dat het beleid van Berrios voortzet om de onroerendgoedbelasting te verlagen voor alle huiseigenaren met een invaliditeitsclassificatie van de VA van ten minste 30% - ongeacht de waarde van het huis, maar past het belastingvoordeel alleen toe voor het deel van de waarde van het huis tot $ 250.000 aan gelijkgestelde geschatte waarde, zegt Kaegi-woordvoerder Scott Smith.

Van de 49 huiseigenaren die dit jaar de vrijstelling voor gehandicapte veteranen kregen van huizen waarvan de getaxeerde waarde $ 250.000 bedroeg, ontvingen 34 het voorgaande jaar hetzelfde belastingvoordeel. Het werd automatisch doorgerold onder een staatswet die werd aangenomen vanwege de COVID-pandemie.

Het intrekken van deze belastingvermindering voor gehandicapte veteranen in het midden van een pandemie, zonder voorafgaande kennisgeving aan eigenaren van onroerend goed, zou belastend zijn geweest en waarschijnlijk juridische uitdagingen hebben veroorzaakt, aangezien sommigen hebben vertrouwd op de langdurige toepassing van het statuut door de beoordelaar, zegt Smith.

Hij zegt dat Kaegi ook het beleid niet wilde wijzigen tijdens de pandemie.

Cook County Assessor Fritz Kaegi

Cook County Assessor Fritz Kaegi's kantoor zegt dat Kaegi's kantoor zegt dat het het beleid voortzet dat is vastgesteld door zijn voorganger, Joseph Berrios (hierboven) bij het beslissen wie de vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor gehandicapte veteranen krijgt.

Rich Hein / Sun-Times-bestand

Smith zegt dat Kaegi zou willen dat de wetgevers van Illinois de wet verduidelijken over de vraag of hij moet stoppen met het verlagen van de belastingen voor gehandicapte veteranen wiens huizen het bedrag van $ 250.000 overschrijden.

En hij zegt dat de $ 1,7 miljoen aan belastingen die andere eigenaren van onroerend goed in Cook County daardoor betalen niet veel toevoegen aan hun rekeningen.

De extra belastingdruk voor niet-veteranen. . . vanwege deze dubbelzinnige taal komt het neer op centen op de gemiddelde belastingaanslag, zegt Smith.

De richtlijnen van de inkomstenafdeling, vanaf 2016, lijken duidelijk over de kwestie en zeggen: volgens de wet moet de EAV van de hoofdverblijfplaats minder dan $ 250.000 zijn om in aanmerking te komen voor de vrijstelling voor gehandicapte veteranen.

Kaegi, een financieel manager van beroep, voerde voor zijn overwinning in 2018 campagne op beloften van hervorming, schrijven in een kandidatenvragenlijst , Mijn topprioriteiten zijn om ons beoordelingssysteem ethisch, transparant en eerlijk te maken. Allereerst willen we een model gebruiken dat nauwkeuriger en minder regressief is.

Op zoek naar herverkiezing, Kaegi zei in september dat hij trots is op ons werk om het oude, kapotte belastingstelsel voor onroerend goed om te vormen tot een systeem dat gebaseerd is op eerlijkheid, transparantie en ethiek.

In juni, als reactie op een onderzoek van Sun-Times, Kaegi erkende dat zijn kantoor talloze fouten had gemaakt bij het berekenen van een ander belastingvoordeel - de vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor senioren voor huiseigenaren ouder dan 65 jaar met een inkomen van minder dan $ 65.000. In eerste instantie gaf hij de tientallen jaren oude mainframecomputer van het graafschap de schuld van het verkeerd berekenen van pauzes. Later schreef hij de discrepanties op de beleidsbeslissingen van zijn voorgangers.

Verwant

'Senior freeze' belastingprogramma vol fouten, laks toezicht, vindt Sun-Times

Klik hier om het Sun-Times-rapport van 27 juni te lezen over fouten in Cook County Assessor Fritz Kaegi

Klik hier om het Sun-Times rapport van 27 juni te lezen over fouten in Cook County Assessor Fritz Kaegi's behandeling van bevriezingen van senior onroerendgoedbelasting.

Onder de fouten waren senior bevriezingen in sommige gevallen niet toegekend aan individuen, maar aan bedrijven, die niet in aanmerking komen. Zijn kantoor had ook enkele taxaties van onroerend goed bevroren op basis van de waarde van gebouwen die waren afgebroken en vervangen door nieuwbouw.

Reageren op andere provinciale functionarissen die de geldigheid van eigendomsbeoordelingen in twijfel trokken voorafgaand aan het voorbereiden van de belastingaanslagen die op 1 oktober moesten worden betaald, vertelde Kaegi hen: in juli dat we ervoor hebben gezorgd dat eigendommen met vrijstellingen - niet alleen de seniorenbevriezing - de juiste vrijstelling krijgen op de belastingaanslag in de tweede termijn.

Verwant

'Senior freeze'-belastingfouten die door Sun-Times aan het licht zijn gebracht, kunnen de aanslagen voor onroerendgoedbelasting vertragen

Onder de huizen die dit jaar gehandicapte veteranenbelastingvoordelen van Kaegi hebben gekregen, ondanks dat ze hoger gewaardeerd zijn dan de wet hen toelaat om in aanmerking te komen:

  • De eigenaar van een flatgebouw op de 44e verdieping in Gold Coast, dat hij in 1999 voor 1,8 miljoen dollar kocht, heeft zes jaar lang het belastingvoordeel voor gehandicapte veteranen ontvangen onder Berrios en Kaegi, hoewel hij er niet voor in aanmerking kwam omdat de EAV van zijn flat varieerde van $ 445.754 tot het huidige bedrag van $636.205. Dit jaar bespaarde het belastingvoordeel hem $ 17.278 - een korting van 40% op zijn totale belastingaanslag van $ 43.968.
De eigenaar van een condominium op de 44e verdieping in dit Gold Coast-gebouw - dat hij in 1999 voor $ 1,8 miljoen kocht - heeft zes jaar lang het belastingvoordeel voor gehandicapte veteranen ontvangen, hoewel hij er niet voor in aanmerking kwam omdat de gelijkgestelde taxatie varieerde van $ 445.754 tot de huidige bedrag van $ 636.205. Dit jaar bespaarde het belastingvoordeel de eigenaar $ 17.278 - een korting van 40% op zijn totale belastingaanslag van $ 43.968.

De eigenaar van een condominium op de 44e verdieping in dit Gold Coast-gebouw - dat hij in 1999 voor $ 1,8 miljoen kocht - heeft zes jaar lang het belastingvoordeel voor gehandicapte veteranen ontvangen, hoewel hij er niet voor in aanmerking kwam omdat de gelijkgestelde taxatie varieerde van $ 445.754 tot de huidige bedrag van $ 636.205. Dit jaar bespaarde het belastingvoordeel de eigenaar $ 17.278 - een korting van 40% op zijn totale belastingaanslag van $ 43.968.

Google Maps
  • Een huiseigenaar in Oak Park die in 2018 zijn huis met vijf slaapkamers uit executie kocht voor $ 657.000, heeft de pauze voor twee jaar gekregen. Dit jaar heeft de vrijstelling voor veteranen met een handicap hem $ 28.313 bespaard, waardoor hij een belastingaanslag van $ 1.531 op zijn huis overhoudt, met een EAV van $ 273.522.
De eigenaar van dit huis met vijf slaapkamers in Oak Park bespaarde dit jaar meer dan $ 28.000 op zijn belastingen omdat Cook County Assessor Fritz Kaegi hem de vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor veteranen gaf, hoewel de waarde van zijn huis te hoog was om in aanmerking te komen. Hij eindigde met een onroerende voorheffing van $ 1.531.

De eigenaar van dit huis met vijf slaapkamers in Oak Park bespaarde dit jaar meer dan $ 28.000 op zijn belastingen omdat Cook County Assessor Fritz Kaegi hem de vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor veteranen gaf, hoewel de waarde van zijn huis te hoog was om in aanmerking te komen. Hij eindigde met een onroerende voorheffing van $ 1.531.

Google Maps
  • Een echtpaar dat in een hoogbouwgebouw in het centrum aan de Chicago River woont en dat ze in 2002 voor $ 1,3 miljoen kochten, krijgt drie jaar lang de vrijstelling voor veteranen met een handicap, hoewel ze nooit in aanmerking kwamen. Het belastingvoordeel bespaarde hen dit jaar $ 17.335 - meer dan enige andere gehandicapte veteraan in Chicago - waardoor ze een belastingaanslag van $ 7.663 overhouden.
Een echtpaar dat in deze hoogbouw in het centrum aan de Chicago River woont en dat ze in 2002 voor $ 1,3 miljoen kochten, krijgt drie jaar lang de vrijstelling voor veteranen met een handicap, hoewel ze nooit in aanmerking kwamen.

Een echtpaar dat in een appartement woont in deze hoogbouw in het centrum aan de Chicago River, dat ze in 2002 voor $ 1,3 miljoen kochten, krijgt drie jaar lang vrijstelling voor veteranen met een handicap, hoewel ze nooit in aanmerking kwamen.

Google Maps

The Sun-Times meldde afgelopen weekend dat 8.542 huiseigenaren in Cook County dit jaar in aanmerking kwamen voor een belastingvoordeel onder de vrijstelling voor gehandicapte veteranen, waaronder 6.083 huiseigenaren wiens belastingaanslagen tot nul werden teruggebracht.

Verwant

U betaalt meer onroerendgoedbelasting omdat 27.288 huiseigenaren in Cook County niets betalen

Onder de huiseigenaren die zijn vrijgesteld van het betalen van onroerendgoedbelasting als gevolg van de vrijstelling voor gehandicapte veteranen, zijn de Amerikaanse senator Tammy Duckworth en de voormalige Chicago Ald. James Balcer, die vanwege oorlogsverwondingen in Irak en Vietnam beide door de VA zijn geclassificeerd als ten minste 70% gehandicapt. Zij en anderen zullen geen onroerendgoedbelasting blijven betalen zolang de VA hun handicaps certificeert en de beoordelaar hun huizen waardeert volgens de limieten van de staatswet.

Voormalig staatsvertegenwoordiger Jack Franks, die het wetsvoorstel opstelde om onroerendgoedbelasting voor gehandicapte veteranen te wissen, zegt dat hij nooit de bedoeling had gehad dat de wet belastingvoordelen zou geven aan mensen die huizen bezaten met een waarde van meer dan $ 250.000, ongeacht de gelijkgestelde geschatte waarde.

Natuurlijk moeten we degenen eren die schade hebben geleden bij de verdediging van ons land, maar dit gaat veel verder dan dat, zegt Franks. Ik was bang dat ze hun huis zouden verliezen omdat onze onroerendgoedbelasting zoveel hoger is dan in andere staten.

Franks – die de wetgevende macht in 2016 verliet om als voorzitter van de McHenry County Board te dienen en afgelopen november een herverkiezingsbod verloor – zegt dat hij niet wist dat zijn wetgeving het programma openstelde voor mensen met dure huizen.

Ik ben een idioot. Het is allemaal mijn schuld'', zegt Franks. Mensen die een huis van $ 600.000 kunnen betalen, hebben geen belastingvoordeel nodig.

Hierin zitten zoveel mazen. Het was nooit mijn bedoeling dat mensen die in $ 600.000 huizen wonen, onroerendgoedbelasting zouden vermijden. Ik vind het niet eerlijk omdat iedereen ervoor betaalt.

Verwant

10 huiseigenaren voor senioren moeten dit jaar 273.000 dollar meer betalen na onderzoek van Sun-Times